Comment lire ces chiffres
- Le taux d’occupation est le levier le plus puissant. Passer de 55 à 65 % change souvent plus le résultat qu’augmenter ton prix.
- Le ménage pèse surtout sur les séjours courts : à prix égal, deux nuits reviennent plus cher à gérer que six.
- Les charges fixes tombent même quand le logement est vide. C’est elles qui fixent ton seuil de rentabilité.
- La saison n’apparaît pas ici : refais le calcul avec tes chiffres de haute et de basse saison pour voir les deux réalités.
Ce calcul ne comprend ni tes impôts, ni la taxe de séjour, ni les gros travaux. Pour une décision d’investissement, fais-le vérifier par un comptable.
Trois façons d’améliorer le résultat
- 1
Remplir les creux
Les semaines vides coûtent plus cher qu’une nuit vendue un peu moins cher. Un séjour minimum plus souple et des tarifs adaptés aux périodes creuses remontent vite l’occupation.
- 2
Faire venir des voyageurs par toi-même
Chaque réservation qui arrive par ton propre site, tes réseaux ou le bouche-à-oreille est une réservation qui ne dépend pas du classement d’une plateforme.
- 3
Soigner ce qui déclenche le clic
Des photos nettes et une description complète augmentent le nombre de visiteurs qui passent à la réservation, sans coûter un centime de plus.
Pour le premier point, commence par auditer ton annonce. Pour le second, un site à toi est la base : il travaille pour toi toute l’année.
Attire des voyageurs par toi-même
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